المنزل والعقارات والرهن العقاري
القدرة على الشراء وإعادة التمويل وعوائد الإيجار وحقوق الملكية وميزانيات التجديد. التكاليف المرتبطة بالموقع تُدخلها أنت دائمًا ولا تُفترض.
- حاسبة القدرة على شراء منزلاعرف أغلى منزل يمكن أن تتحمّله ميزانيتك الشهرية للسكن، شاملًا ضريبة العقار كنسبة من السعر والتأمين والرسوم.
- حاسبة الدفعة المقدمةاحسب الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق لمنزل، وكم شهرًا من الادخار تحتاج لتوفير المبلغ.
- حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاريقرّر هل تجدي إعادة التمويل: قارن القسطين القديم والجديد، وشهر التعادل لتكاليف الإغلاق، وفرق التكلفة على مدى عمر القرض.
- حاسبة الإيجار مقابل الشراءقارن صافي تكلفة استئجار منزل مقابل شرائه على مدة إقامتك المخطّطة، شاملًا حقوق الملكية وارتفاع القيمة وتكلفة الفرصة البديلة.
- حاسبة حقوق الملكية في المنزلاحسب حقوق ملكيتك في المنزل، ونسبة القرض المجمّعة إلى القيمة، والمبلغ الذي قد يسمح لك المقرض باقتراضه بضمان المنزل.
- حاسبة نسبة القرض إلى القيمة (LTV)احسب نسبة القرض إلى القيمة (LTV) والنسبة المجمّعة، والمبلغ الذي يلزم سداده لبلوغ نسبة 80 %.
- حاسبة عائد الاستثمار العقارياحسب معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي والتدفق النقدي والعائد النقدي على النقد ونسبة تغطية خدمة الدين لاستثمار عقاري مؤجَّر.
- حاسبة التدفق النقدي للإيجارقدّر التدفق النقدي الشهري والسنوي من عقار مؤجَّر بعد الشغور والرهن والضرائب والتأمين والصيانة ورسوم الإدارة.
- حاسبة إجمالي العائد الإيجارياحسب العائد الإيجاري الإجمالي ونسبة السعر إلى الإيجار من سعر العقار وإيجاره الشهري.
- حاسبة صافي العائد الإيجارياحسب العائد الإيجاري الصافي بعد التكاليف الجارية، باستخدام إجمالي تكلفة الشراء شاملًا الرسوم والتجديد.
- حاسبة ارتفاع قيمة العقارتوقّع القيمة المستقبلية لعقار بمعدل ارتفاع سنوي، أو جد معدل النمو السنوي التاريخي بين قيمتين.
- حاسبة تكاليف إتمام شراء العقارقدّر تكاليف إغلاق شراء منزل من رسوم المقرض ورسوم سند الملكية أو الرسوم القانونية وضرائب نقل الملكية والرسوم الأخرى التي تدخلها.
- حاسبة نقاط الرهن العقاريقرّر هل يستحق شراء نقاط خصم الرهن، بإيجاد شهر التعادل وصافي التوفير على مدى العمر.
- مولّد جدول الاستهلاكأنشئ جدول استهلاك مؤرَّخًا لأي قرض بدفعات شهرية أو كل أسبوعين أو أسبوعية أو ربع سنوية أو سنوية، وصدّره إلى CSV.
- حاسبة قسط الرهن العقاري كل أسبوعيناعرف كيف يوفّر دفع نصف قسط الرهن كل أسبوعين (26 دفعة سنويًا) الفائدةَ ويقصّر مدة القرض.
- أداة تقدير ضريبة العقارقدّر ضريبة العقار السنوية من القيمة السوقية ونسبة التقييم والإعفاءات ومعدل ضريبي بالنسبة المئوية أو بالملّ.
- حاسبة ميزانية تأمين المنزلقدّر تغطية المسكن من تكلفة إعادة البناء، وضع ميزانية للتكلفة السنوية والشهرية لتأمين المنزل.
- حاسبة رسوم اتحاد الملاكتوقّع إجمالي تكاليف جمعية الملاك أو رسوم الخدمة على مدة ملكيتك، شاملًا الزيادات السنوية والرسوم الخاصة.
- حاسبة ميزانية تجديد المنزلابنِ ميزانية تجديد من قائمة بنودك مع مخصص للطوارئ والتصاريح وضريبة مبيعات اختيارية.
- أداة تقدير تكلفة البناءقدّر تكلفة البناء من المساحة الأرضية وتكلفة محلية لكل وحدة مساحة وجودة التشطيب وأعمال الموقع والتكاليف غير المباشرة والطوارئ.
- حاسبة السعر لكل قدم مربعقارن حتى ثلاثة عروض منازل بسعر القدم المربع (والمتر المربع) لتكتشف أفضل قيمة.
- حاسبة السعر لكل متر مربعاحسب سعر المتر المربع من مساحات الغرف أو الطوابق، وحوّله إلى سعر القدم المربع، وسعّر مساحة أخرى بالمعدل نفسه.
- حاسبة تأمين الإيجاراجمع النقد اللازم للانتقال إلى سكن مستأجَر: مبلغ التأمين، وإيجار الشهر الأول والأخير، وتأمين الحيوانات الأليفة، والرسوم.
- حاسبة فائدة مبلغ التأميناحسب الفائدة المستحقة على مبلغ تأمين الإيجار بين تاريخين، بفائدة بسيطة أو مركبة سنويًا.
- حاسبة مقارنة السداد المبكر للرهن العقاريقارن ثلاث استراتيجيات للسداد المبكر للرهن — إضافة شهرية، أو إضافة سنوية، أو مبلغ مقطوع لمرة واحدة — بالفائدة الموفَّرة ومدة السداد.
- حاسبة حجم المولد وميزانيتهحدّد حجم مولد منزلي من الأجهزة التي تحتاجها أثناء انقطاع الكهرباء، واطّلع على ميزانية مفصّلة بين أدنى ومعتاد وأعلى لتركيب محمول أو ثابت.
النتائج المالية تقديرات مبنية على المدخلات والافتراضات المعروضة، وليست نصيحة مالية. تحقّق من الأرقام مع المُقرض أو مقدّم الخدمة أو مستشار مؤهل قبل اتخاذ القرار.