حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
قرّر هل تجدي إعادة التمويل: قارن القسطين القديم والجديد، وشهر التعادل لتكاليف الإغلاق، وفرق التكلفة على مدى عمر القرض.
المدخلات
النتائج
تغيّر القسط الشهري (التوفير)
347.48 US$
- القسط الحالي
- 1,766.95 US$
- القسط الجديد
- 1,419.47 US$
- الأشهر لاسترداد تكاليف الإتمام
- 12
- فرق التكلفة الإجمالي (الفائدة الجديدة + التكاليف − الفائدة الحالية المتبقية)
- -15,072.00 US$
✓حساب دقيق — التقريب للعرض فقط
ملاحظات حول هذه النتيجة
- وفق هذه الافتراضات، تقلّل إعادة التمويل تكلفتك الإجمالية على مدى عمر القرض.
لا تُضاف المدخلات أبدًا إلى الروابط في الحاسبات المالية أو حاسبات الرواتب أو الصحة.
ماذا لو؟
اختر مُدخلًا واسحب المؤشر لترى كيف تتغير النتيجة.
ماذا تفعل هذه الحاسبة
إعادة التمويل تستبدل قرضك بقرض جديد، ويُفضَّل أن يكون بمعدل أقل. وتعني تكاليف الإغلاق أنك تحتاج وقتًا لتحقق مكسبًا، وإعادة ضبط المدة قد ترفع الفائدة الإجمالية.
المعادلة وطريقة الحساب
مثال محلول
نتيجة هذه الأداة بمدخلاتها الافتراضية:
المدخلات
- رصيد القرض الحالي: 250000 (أي عملة)
- المعدل الحالي: 7 %
- الأشهر المتبقية في القرض الحالي: 300
- المعدل الجديد: 5.5 %
- المدة الجديدة: 30 سنوات
- تكاليف إعادة التمويل: 4000 (أي عملة)
النتائج
- تغيّر القسط الشهري (التوفير): 347.48
- القسط الحالي: 1,766.95
- القسط الجديد: 1,419.47
- الأشهر لاسترداد تكاليف الإتمام: 12
- فرق التكلفة الإجمالي (الفائدة الجديدة + التكاليف − الفائدة الحالية المتبقية): -15,072
كيف تقرأ النتائج
إذا كنت تتوقع البيع أو إعادة التمويل مرة أخرى قبل شهر التعادل، فإعادة التمويل غالبًا لا تجدي.
الافتراضات والقيود
- لا تشمل الحسابات إعادة التمويل مع سحب نقدي ولا النقاط (انظر حاسبة نقاط الرهن).
النتائج المالية تقديرات مبنية على المدخلات والافتراضات المعروضة، وليست نصيحة مالية. تحقّق من الأرقام مع المُقرض أو مقدّم الخدمة أو مستشار مؤهل قبل اتخاذ القرار.
أسئلة
لماذا قد تكلف إعادة التمويل أكثر رغم المعدل الأقل؟
إعادة بدء مدة 30 سنة توزع السداد على سنوات أكثر، فقد ترتفع الفائدة الإجمالية حتى مع انخفاض القسط.
المنهجية والتحقق
- نوع النتيجة
- حساب رياضي دقيق (يُقرَّب للعرض فقط)
- إصدار الصيغة
- 1.0
- التحقق الآلي
- 3 حالة اختبار مرجعية وتحقق، تُقارن بقيم محسوبة بشكل مستقل. لا يمكن بناء الموقع إذا فشلت أي منها.
- المراجعة التحريرية
- بانتظار مراجعة تحريرية بشرية. صيغت الشروح بمساعدة الذكاء الاصطناعي، أما الصيغة والأمثلة فتتحقق منها الاختبارات الآلية أعلاه.
الخصوصية
كل ما تُدخله يُحسب في هذا المتصفح ولا يُرسل إلى Numerith أو إلى أي جهة أخرى. لأن هذه الحاسبة قد تتضمن بيانات مالية أو صحية شخصية، لا تُضاف مدخلاتك أبدًا إلى روابط المشاركة ولا تُحفظ في السجل. سياسة الخصوصية