حاسبة التدفق النقدي للإيجار
قدّر التدفق النقدي الشهري والسنوي من عقار مؤجَّر بعد الشغور والرهن والضرائب والتأمين والصيانة ورسوم الإدارة.
المدخلات
النتائج
التدفق النقدي الشهري
48.00 US$
- التدفق النقدي السنوي
- 576.00 US$
- الدخل الشهري الفعلي
- 1,900.00 US$
- إجمالي المصاريف الشهرية
- 1,852.00 US$
- نسبة الإشغال عند التعادل
- 92.4%
≈تقدير مبني على النموذج والافتراضات المذكورة
لا تُضاف المدخلات أبدًا إلى الروابط في الحاسبات المالية أو حاسبات الرواتب أو الصحة.
ماذا لو؟
اختر مُدخلًا واسحب المؤشر لترى كيف تتغير النتيجة.
ماذا تفعل هذه الحاسبة
التدفق النقدي الموجب يعني أن الإيجار يغطي كل التكاليف ويتبقى مال. تفصّل هذه الأداة كل تكلفة لترى أين يذهب المال ونسبة الإشغال التي تحتاجها للتعادل.
المعادلة وطريقة الحساب
مثال محلول
نتيجة هذه الأداة بمدخلاتها الافتراضية:
المدخلات
- الإيجار الشهري: 2000 (أي عملة)
- مخصص الشغور: 5 %
- قسط الرهن الشهري: 1200 (أي عملة)
- ضريبة العقار الشهرية: 250 (أي عملة)
- التأمين الشهري: 100 (أي عملة)
- احتياطي الصيانة (% من الإيجار): 5 %
- رسوم الإدارة (% من الإيجار المحصّل): 8 %
- رسوم الخدمات / اتحاد الملاك الشهرية: 0 (أي عملة)
- تكاليف شهرية أخرى: 50 (أي عملة)
النتائج
- التدفق النقدي الشهري: 48
- التدفق النقدي السنوي: 576
- الدخل الشهري الفعلي: 1,900
- إجمالي المصاريف الشهرية: 1,852
- نسبة الإشغال عند التعادل: 92.4%
كيف تقرأ النتائج
الهامش الضيق يترك مجالًا صغيرًا للإصلاحات أو فترات الشغور الطويلة؛ ونسبة الإشغال عند التعادل تُظهر مقدار الشغور الذي تتحمله.
الافتراضات والقيود
- التكاليف المرتبطة بالموقع (الضرائب والتأمين والرسوم) تدخلها أنت؛ ولا تفترض الأداة أي معدلات محلية.
- لا تشمل الحسابات ضريبة الدخل على أرباح الإيجار.
النتائج المالية تقديرات مبنية على المدخلات والافتراضات المعروضة، وليست نصيحة مالية. تحقّق من الأرقام مع المُقرض أو مقدّم الخدمة أو مستشار مؤهل قبل اتخاذ القرار.
أسئلة
ما احتياطي الصيانة الذي يجب أن أستخدمه؟
يرصد كثير من المستثمرين 5–10 % من الإيجار، وأكثر للمباني الأقدم.
المنهجية والتحقق
- نوع النتيجة
- تقدير مبني على النموذج والافتراضات المذكورة
- إصدار الصيغة
- 1.0
- التحقق الآلي
- 3 حالة اختبار مرجعية وتحقق، تُقارن بقيم محسوبة بشكل مستقل. لا يمكن بناء الموقع إذا فشلت أي منها.
- المراجعة التحريرية
- بانتظار مراجعة تحريرية بشرية. صيغت الشروح بمساعدة الذكاء الاصطناعي، أما الصيغة والأمثلة فتتحقق منها الاختبارات الآلية أعلاه.
الخصوصية
كل ما تُدخله يُحسب في هذا المتصفح ولا يُرسل إلى Numerith أو إلى أي جهة أخرى. لأن هذه الحاسبة قد تتضمن بيانات مالية أو صحية شخصية، لا تُضاف مدخلاتك أبدًا إلى روابط المشاركة ولا تُحفظ في السجل. سياسة الخصوصية