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Wohnen, Immobilien und Hypotheken

Rechner für Disagio-Punkte

Entscheiden Sie, ob sich der Kauf von Zinsabschlägen (Points) lohnt, indem Sie den Break-even-Monat und die Nettoersparnis über die Laufzeit ermitteln.

Ihre Eingaben

Fragen Sie Ihren Kreditgeber – 0,25 % pro Punkt ist üblich, aber nicht überall.

Ergebnisse

Break-even (Monate)

61

Kosten der Punkte
$6,000.00
Neuer Zinssatz
6.5%
Monatliche Sparrate
$99.71
Nettoersparnis über die Laufzeit (gesparte Zinsen − Kosten)
$29,887.34

✓Exakte Berechnung – nur für die Anzeige gerundet

Bei Finanz-, Gehalts- und Gesundheitsrechnern werden Eingaben nie in Links aufgenommen.

Was wäre, wenn?

Wählen Sie eine Eingabe und ziehen Sie den Regler, um zu sehen, wie sich das Ergebnis ändert.

Was dieser Rechner macht

Zinsabschläge sind Vorabgebühren, die Ihren Zinssatz senken. Sie lohnen sich nur, wenn Sie den Kredit lange genug behalten, damit die monatlichen Ersparnisse die Kosten übersteigen.

Formel und Methode

Kosten = Kredit × Points × Kosten pro Point; Neuer Zins = Zins − Points × Senkung pro Point Break-even-Monate = aufgerundet(Kosten ÷ monatliche Ersparnis)

Rechenbeispiel

Von diesem Tool mit den Standardwerten berechnet:

Eingaben

  • Kreditbetrag: 300000 (beliebige Währung)
  • Zinssatz ohne Punkte: 7 %
  • Laufzeit: 30 Jahre
  • Zu kaufende Punkte: 2
  • Zinsminderung pro Punkt: 0.25 %
  • Kosten pro Punkt (% des Kredits): 1 %

Ergebnisse

  • Break-even (Monate): 61
  • Kosten der Punkte: 6,000
  • Neuer Zinssatz: 6.5%
  • Monatliche Sparrate: 99.71
  • Nettoersparnis über die Laufzeit (gesparte Zinsen − Kosten): 29,887.34

So lesen Sie die Ergebnisse

Wenn Sie vor dem Break-even-Monat verkaufen oder umschulden könnten, lohnen sich Points meist nicht.

Annahmen und Grenzen

  • Die Zinssenkung pro Point hängt von Kreditgeber und Markt ab.
  • Die steuerliche Behandlung von Points unterscheidet sich je nach Rechtsordnung.

Finanzergebnisse sind Schätzungen auf Basis der gezeigten Eingaben und Annahmen. Sie sind keine Finanzberatung; bestätigen Sie die Zahlen vor einer Entscheidung bei Ihrer Bank, Ihrem Anbieter oder einer qualifizierten Beratung.

Fragen

Was ist ein Point?

Üblicherweise 1 % der Kreditsumme.

Methodik und Überprüfung

Art des Ergebnisses
Exakte mathematische Berechnung (nur für die Anzeige gerundet)
Formelversion
1.0
Automatische Prüfung
3 Referenz- und Validierungstestfälle, abgeglichen mit unabhängig berechneten Werten. Die Website lässt sich nicht erstellen, wenn einer davon fehlschlägt.
Redaktionelle Prüfung
Redaktionelle Prüfung durch einen Menschen steht noch aus. Die Erklärung wurde mit KI-Unterstützung verfasst; Formel und Beispiele werden durch die automatischen Tests oben geprüft.

Datenschutz

Alles, was Sie eingeben, wird in diesem Browser berechnet und weder an Numerith noch an Dritte gesendet. Da dieser Rechner persönliche Finanz- oder Gesundheitsdaten betreffen kann, werden Ihre Eingaben nie in Links aufgenommen oder im Verlauf gespeichert. Datenschutzerklärung