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Wohnen, Immobilien und Hypotheken

Rechner für die Leistbarkeit eines Eigenheims

Ermitteln Sie die teuerste Immobilie, die Ihr monatliches Wohnbudget tragen kann – mit Grundsteuer als Anteil am Preis, Versicherung und Nebenkosten.

Ihre Eingaben

Geben Sie Ihren örtlichen effektiven Satz ein.

Ergebnisse

Maximaler Kaufpreis

$367,593.44

Darlehensbetrag
$317,593.44
Monatliche Tilgung und Zinsen
$2,007.41
Monatliche Grundsteuer
$367.59
Eigenkapital in % des Preises
13.6%

≈Schätzung auf Basis des genannten Modells und der Annahmen

Bei Finanz-, Gehalts- und Gesundheitsrechnern werden Eingaben nie in Links aufgenommen.

Was wäre, wenn?

Wählen Sie eine Eingabe und ziehen Sie den Regler, um zu sehen, wie sich das Ergebnis ändert.

Was dieser Rechner macht

Statt von den Kennzahlen der Kreditgeber auszugehen, starten Sie mit dem Monatsbetrag, den Sie bequem zahlen können. Da die Grundsteuer mit dem Preis steigt, löst das Werkzeug nach dem Preis auf, bei dem alles in Ihr Budget passt.

Formel und Methode

Budget = (Preis − Eigenkapital) × k + Preis × Steuer% ÷ 12 + Versicherung ÷ 12 + Hausgeld, mit k = i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Aufgelöst: Preis = (Budget − Versicherung/12 − Hausgeld + Eigenkapital × k) ÷ (k + Steuer% ÷ 12).

Rechenbeispiel

Von diesem Tool mit den Standardwerten berechnet:

Eingaben

  • Monatliches Gesamtbudget für Wohnen: 2500 (beliebige Währung)
  • Eigenkapital: 50000 (beliebige Währung)
  • Bauzins (jährlich): 6.5 %
  • Kreditlaufzeit: 30 Jahre
  • Grundsteuersatz (% des Preises pro Jahr): 1.2 %
  • Gebäudeversicherung pro Jahr: 1500 (beliebige Währung)
  • Hausgeld pro Monat: 0 (beliebige Währung)

Ergebnisse

  • Maximaler Kaufpreis: 367,593.44
  • Darlehensbetrag: 317,593.44
  • Monatliche Tilgung und Zinsen: 2,007.41
  • Monatliche Grundsteuer: 367.59
  • Eigenkapital in % des Preises: 13.6%

So lesen Sie die Ergebnisse

Bei geringem Eigenkapitalanteil kann zusätzlich eine Kreditversicherung anfallen, die dieses Budget nicht enthält.

Annahmen und Grenzen

  • Ortsabhängige Kosten (Steuern, Versicherung, Gebühren) geben Sie selbst ein; das Werkzeug unterstellt nie lokale Sätze.
  • Nebenkosten beim Kauf und Instandhaltung kommen separat hinzu.

Finanzergebnisse sind Schätzungen auf Basis der gezeigten Eingaben und Annahmen. Sie sind keine Finanzberatung; bestätigen Sie die Zahlen vor einer Entscheidung bei Ihrer Bank, Ihrem Anbieter oder einer qualifizierten Beratung.

Fragen

Wie unterscheidet sich das vom Rechner zur Kreditwürdigkeit?

Jener wendet die Verschuldungsgrenzen der Kreditgeber auf Ihr Einkommen an; dieser geht von der Rate aus, die Sie wählen.

Methodik und Überprüfung

Art des Ergebnisses
Schätzung auf Basis des genannten Modells und der Annahmen
Formelversion
1.0
Automatische Prüfung
3 Referenz- und Validierungstestfälle, abgeglichen mit unabhängig berechneten Werten. Die Website lässt sich nicht erstellen, wenn einer davon fehlschlägt.
Redaktionelle Prüfung
Redaktionelle Prüfung durch einen Menschen steht noch aus. Die Erklärung wurde mit KI-Unterstützung verfasst; Formel und Beispiele werden durch die automatischen Tests oben geprüft.

Datenschutz

Alles, was Sie eingeben, wird in diesem Browser berechnet und weder an Numerith noch an Dritte gesendet. Da dieser Rechner persönliche Finanz- oder Gesundheitsdaten betreffen kann, werden Ihre Eingaben nie in Links aufgenommen oder im Verlauf gespeichert. Datenschutzerklärung