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Wohnen, Immobilien und Hypotheken

Umschuldungsrechner für Hypotheken

Entscheiden Sie, ob sich eine Umschuldung lohnt: Vergleichen Sie alte und neue Rate, den Break-even-Monat für die Kosten und den Kostenunterschied über die Laufzeit.

Ihre Eingaben

Ergebnisse

Änderung der Monatsrate (Ersparnis)

$347.48

Aktuelle Rate
$1,766.95
Neue Rate
$1,419.47
Monate bis zur Amortisation der Kosten
12
Gesamtkostendifferenz (neue Zinsen + Kosten − verbleibende aktuelle Zinsen)
-$15,072.00

✓Exakte Berechnung – nur für die Anzeige gerundet

Hinweise zu diesem Ergebnis

  • Unter diesen Annahmen senkt die Umschuldung Ihre Gesamtkosten über die Kreditlaufzeit.

Bei Finanz-, Gehalts- und Gesundheitsrechnern werden Eingaben nie in Links aufgenommen.

Was wäre, wenn?

Wählen Sie eine Eingabe und ziehen Sie den Regler, um zu sehen, wie sich das Ergebnis ändert.

Was dieser Rechner macht

Bei der Umschuldung ersetzen Sie Ihren Kredit durch einen neuen, idealerweise zu einem niedrigeren Zins. Wegen der Kosten dauert es, bis sie sich auszahlt, und eine neue Laufzeit kann die Gesamtzinsen erhöhen.

Formel und Methode

Monatliche Ersparnis = aktuelle Rate − neue Rate Break-even-Monate = aufgerundet(Kosten ÷ monatliche Ersparnis) Unterschied über die Laufzeit = neue Gesamtzinsen + Kosten − Restzinsen des aktuellen Kredits

Rechenbeispiel

Von diesem Tool mit den Standardwerten berechnet:

Eingaben

  • Aktuelle Restschuld: 250000 (beliebige Währung)
  • Aktueller Zinssatz: 7 %
  • Restmonate des aktuellen Kredits: 300
  • Neuer Zinssatz: 5.5 %
  • Neue Laufzeit: 30 Jahre
  • Kosten der Umschuldung: 4000 (beliebige Währung)

Ergebnisse

  • Änderung der Monatsrate (Ersparnis): 347.48
  • Aktuelle Rate: 1,766.95
  • Neue Rate: 1,419.47
  • Monate bis zur Amortisation der Kosten: 12
  • Gesamtkostendifferenz (neue Zinsen + Kosten − verbleibende aktuelle Zinsen): -15,072

So lesen Sie die Ergebnisse

Wenn Sie vor dem Break-even-Monat verkaufen oder erneut umschulden wollen, lohnt sich die Umschuldung wahrscheinlich nicht.

Annahmen und Grenzen

  • Umschuldung mit Auszahlung und Zinsabschläge (Points) sind nicht enthalten (siehe Rechner für Hypotheken-Points).

Finanzergebnisse sind Schätzungen auf Basis der gezeigten Eingaben und Annahmen. Sie sind keine Finanzberatung; bestätigen Sie die Zahlen vor einer Entscheidung bei Ihrer Bank, Ihrem Anbieter oder einer qualifizierten Beratung.

Fragen

Warum kann eine Umschuldung trotz niedrigerem Zins mehr kosten?

Eine neue 30-Jahres-Laufzeit verteilt die Rückzahlung auf mehr Jahre, sodass die Gesamtzinsen steigen können, obwohl die Rate sinkt.

Methodik und Überprüfung

Art des Ergebnisses
Exakte mathematische Berechnung (nur für die Anzeige gerundet)
Formelversion
1.0
Automatische Prüfung
3 Referenz- und Validierungstestfälle, abgeglichen mit unabhängig berechneten Werten. Die Website lässt sich nicht erstellen, wenn einer davon fehlschlägt.
Redaktionelle Prüfung
Redaktionelle Prüfung durch einen Menschen steht noch aus. Die Erklärung wurde mit KI-Unterstützung verfasst; Formel und Beispiele werden durch die automatischen Tests oben geprüft.

Datenschutz

Alles, was Sie eingeben, wird in diesem Browser berechnet und weder an Numerith noch an Dritte gesendet. Da dieser Rechner persönliche Finanz- oder Gesundheitsdaten betreffen kann, werden Ihre Eingaben nie in Links aufgenommen oder im Verlauf gespeichert. Datenschutzerklärung