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Wohnen, Immobilien und Hypotheken

Cashflow-Rechner für Vermietung

Schätzen Sie den monatlichen und jährlichen Cashflow einer Vermietung nach Leerstand, Kredit, Steuern, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltungsgebühren.

Ihre Eingaben

Ergebnisse

Monatlicher Cashflow

$48.00

Jährlicher Cashflow
$576.00
Effektive monatliche Einnahmen
$1,900.00
Monatliche Ausgaben insgesamt
$1,852.00
Auslastung zum Break-even
92.4%

≈Schätzung auf Basis des genannten Modells und der Annahmen

Bei Finanz-, Gehalts- und Gesundheitsrechnern werden Eingaben nie in Links aufgenommen.

Was wäre, wenn?

Wählen Sie eine Eingabe und ziehen Sie den Regler, um zu sehen, wie sich das Ergebnis ändert.

Was dieser Rechner macht

Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Miete alle Kosten deckt und Geld übrig bleibt. Dieses Werkzeug schlüsselt jede Kostenart auf, damit Sie sehen, wohin das Geld fließt und welche Auslastung Sie für den Break-even brauchen.

Formel und Methode

Cashflow = Miete × (1 − Leerstand) − (Kreditrate + Steuer + Versicherung + Instandhaltung% × Miete + Verwaltung% × eingenommene Miete + Hausgeld + Sonstiges)

Rechenbeispiel

Von diesem Tool mit den Standardwerten berechnet:

Eingaben

  • Monatsmiete: 2000 (beliebige Währung)
  • Leerstandsabschlag: 5 %
  • Monatliche Kreditrate: 1200 (beliebige Währung)
  • Monatliche Grundsteuer: 250 (beliebige Währung)
  • Monatliche Versicherung: 100 (beliebige Währung)
  • Instandhaltungsrücklage (% der Miete): 5 %
  • Verwaltungsgebühr (% der eingenommenen Miete): 8 %
  • Monatliches Hausgeld: 0 (beliebige Währung)
  • Sonstige monatliche Kosten: 50 (beliebige Währung)

Ergebnisse

  • Monatlicher Cashflow: 48
  • Jährlicher Cashflow: 576
  • Effektive monatliche Einnahmen: 1,900
  • Monatliche Ausgaben insgesamt: 1,852
  • Auslastung zum Break-even: 92.4%

So lesen Sie die Ergebnisse

Eine dünne Marge lässt wenig Raum für Reparaturen oder lange Leerstände; die Break-even-Auslastung zeigt, wie viel Leerstand Sie verkraften können.

Annahmen und Grenzen

  • Ortsabhängige Kosten (Steuern, Versicherung, Gebühren) geben Sie selbst ein; das Werkzeug unterstellt nie lokale Sätze.
  • Einkommensteuer auf den Mietgewinn ist nicht enthalten.

Finanzergebnisse sind Schätzungen auf Basis der gezeigten Eingaben und Annahmen. Sie sind keine Finanzberatung; bestätigen Sie die Zahlen vor einer Entscheidung bei Ihrer Bank, Ihrem Anbieter oder einer qualifizierten Beratung.

Fragen

Welche Instandhaltungsrücklage sollte ich ansetzen?

Viele Investoren kalkulieren 5–10 % der Miete, bei älteren Gebäuden mehr.

Methodik und Überprüfung

Art des Ergebnisses
Schätzung auf Basis des genannten Modells und der Annahmen
Formelversion
1.0
Automatische Prüfung
3 Referenz- und Validierungstestfälle, abgeglichen mit unabhängig berechneten Werten. Die Website lässt sich nicht erstellen, wenn einer davon fehlschlägt.
Redaktionelle Prüfung
Redaktionelle Prüfung durch einen Menschen steht noch aus. Die Erklärung wurde mit KI-Unterstützung verfasst; Formel und Beispiele werden durch die automatischen Tests oben geprüft.

Datenschutz

Alles, was Sie eingeben, wird in diesem Browser berechnet und weder an Numerith noch an Dritte gesendet. Da dieser Rechner persönliche Finanz- oder Gesundheitsdaten betreffen kann, werden Ihre Eingaben nie in Links aufgenommen oder im Verlauf gespeichert. Datenschutzerklärung