Hypothekenratenrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate einschließlich Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld und Hypothekenversicherung.
Ihre Eingaben
Ergebnisse
Geschätzte monatliche Gesamtrate
$2,547.62
- Tilgung und Zinsen
- $2,022.62
- Grundsteuer + Versicherung (monatlich)
- $525.00
- Kreditversicherung (monatlich)
- $0.00
- Kreditbetrag
- $320,000.00
- Zinsen über die gesamte Laufzeit
- $408,140.64
- Gezahlte Tilgung und Zinsen insgesamt
- $728,140.64
✓Exakte Berechnung – nur für die Anzeige gerundet
Bei Finanz-, Gehalts- und Gesundheitsrechnern werden Eingaben nie in Links aufgenommen.
Was wäre, wenn?
Wählen Sie eine Eingabe und ziehen Sie den Regler, um zu sehen, wie sich das Ergebnis ändert.
Was dieser Rechner macht
Ihre Wohnkosten umfassen meist mehr als Tilgung und Zinsen. Dieses Werkzeug verbindet die Kreditrate mit den laufenden Kosten, die Sie eingeben, damit Sie vor dem Kauf einen realistischen Monatsbetrag sehen.
Formel und Methode
- L
- Kreditbetrag (Preis − Anzahlung)
- i
- Monatszins = Jahreszins ÷ 12
- n
- Anzahl der Monatsraten
Rechenbeispiel
Von diesem Tool mit den Standardwerten berechnet:
Eingaben
- Kaufpreis der Immobilie: 400000 (beliebige Währung)
- Eigenkapital: 20 %
- Zinssatz (jährlich): 6.5 %
- Kreditlaufzeit: 30 Jahre
- Grundsteuer pro Jahr: 4800 (beliebige Währung)
- Gebäudeversicherung pro Jahr: 1500 (beliebige Währung)
- Hausgeld / Nebenkosten pro Monat: 0 (beliebige Währung)
- Jährlicher Satz der Kreditversicherung (PMI): 0.5 %
Ergebnisse
- Geschätzte monatliche Gesamtrate: 2,547.62
- Tilgung und Zinsen: 2,022.62
- Grundsteuer + Versicherung (monatlich): 525
- Kreditversicherung (monatlich): 0
- Kreditbetrag: 320,000
- Zinsen über die gesamte Laufzeit: 408,140.64
So lesen Sie die Ergebnisse
Tilgung und Zinsen bleiben bei einem Festzinskredit gleich; Steuern, Versicherung und Gebühren können sich von Jahr zu Jahr ändern. Die Gesamtzinsen zeigen die Kreditkosten über die volle Laufzeit, wenn Sie nie vorzeitig tilgen.
Annahmen und Grenzen
- Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld sind Ihre Eingaben – das Werkzeug nimmt nie lokale Sätze an.
- Variabel verzinste Hypotheken, Abschlusskosten und Treuhandpuffer werden nicht abgebildet.
- Die Ergebnisse sind Schätzungen für Planung und Bildung, keine individuelle Finanzberatung.
Finanzergebnisse sind Schätzungen auf Basis der gezeigten Eingaben und Annahmen. Sie sind keine Finanzberatung; bestätigen Sie die Zahlen vor einer Entscheidung bei Ihrer Bank, Ihrem Anbieter oder einer qualifizierten Beratung.
Fragen
Warum besteht die frühe Rate zum Großteil aus Zinsen?
Zinsen werden auf die ausstehende Restschuld berechnet, die am Anfang am größten ist. Sinkt die Restschuld, fließt von jeder festen Rate mehr in die Tilgung.
Ist die Hypothekenversicherung dauerhaft?
Oft nicht. Viele Kreditgeber erlauben die Streichung, sobald etwa 20 % Eigenkapital erreicht sind; dieses Werkzeug behält sie über die gesamte Laufzeit bei und überschätzt in diesem Fall die langfristigen Kosten leicht.
Methodik und Überprüfung
- Art des Ergebnisses
- Exakte mathematische Berechnung (nur für die Anzeige gerundet)
- Formelversion
- 1.0
- Automatische Prüfung
- 5 Referenz- und Validierungstestfälle, abgeglichen mit unabhängig berechneten Werten. Die Website lässt sich nicht erstellen, wenn einer davon fehlschlägt.
- Redaktionelle Prüfung
- Redaktionelle Prüfung durch einen Menschen steht noch aus. Die Erklärung wurde mit KI-Unterstützung verfasst; Formel und Beispiele werden durch die automatischen Tests oben geprüft.
Datenschutz
Alles, was Sie eingeben, wird in diesem Browser berechnet und weder an Numerith noch an Dritte gesendet. Da dieser Rechner persönliche Finanz- oder Gesundheitsdaten betreffen kann, werden Ihre Eingaben nie in Links aufgenommen oder im Verlauf gespeichert. Datenschutzerklärung