حاسبة قسط الرهن العقاري
قدّر قسط الرهن العقاري الشهري شاملًا أصل المبلغ والفائدة وضريبة العقار والتأمين ورسوم جمعية الملاك وتأمين الرهن.
المدخلات
النتائج
إجمالي القسط الشهري التقديري
2,547.62 US$
- الأصل والفائدة
- 2,022.62 US$
- ضريبة العقار + التأمين (شهريًا)
- 525.00 US$
- تأمين الرهن العقاري (شهريًا)
- 0.00 US$
- مبلغ القرض
- 320,000.00 US$
- إجمالي الفائدة طوال المدة
- 408,140.64 US$
- إجمالي الأصل والفائدة المدفوعين
- 728,140.64 US$
✓حساب دقيق — التقريب للعرض فقط
لا تُضاف المدخلات أبدًا إلى الروابط في الحاسبات المالية أو حاسبات الرواتب أو الصحة.
ماذا لو؟
اختر مُدخلًا واسحب المؤشر لترى كيف تتغير النتيجة.
ماذا تفعل هذه الحاسبة
غالبًا ما يشمل قسط السكن أكثر من أصل المبلغ والفائدة. تجمع هذه الأداة قسط القرض مع التكاليف المتكررة التي تدخلها، لترى رقمًا شهريًا واقعيًا قبل الشراء.
المعادلة وطريقة الحساب
- L
- مبلغ القرض (السعر − الدفعة الأولى)
- i
- المعدل الشهري = المعدل السنوي ÷ 12
- n
- عدد الأقساط الشهرية
مثال محلول
نتيجة هذه الأداة بمدخلاتها الافتراضية:
المدخلات
- سعر المنزل: 400000 (أي عملة)
- الدفعة المقدمة: 20 %
- معدل الفائدة (سنوي): 6.5 %
- مدة القرض: 30 سنوات
- ضريبة العقار سنويًا: 4800 (أي عملة)
- تأمين المنزل سنويًا: 1500 (أي عملة)
- رسوم الخدمات / اتحاد الملاك شهريًا: 0 (أي عملة)
- معدل تأمين الرهن العقاري (PMI) سنويًا: 0.5 %
النتائج
- إجمالي القسط الشهري التقديري: 2,547.62
- الأصل والفائدة: 2,022.62
- ضريبة العقار + التأمين (شهريًا): 525
- تأمين الرهن العقاري (شهريًا): 0
- مبلغ القرض: 320,000
- إجمالي الفائدة طوال المدة: 408,140.64
كيف تقرأ النتائج
يبقى أصل المبلغ والفائدة ثابتين في القرض بمعدل ثابت؛ أما الضرائب والتأمين والرسوم فقد تتغير من سنة لأخرى. وإجمالي الفائدة يُظهر تكلفة الاقتراض طوال المدة إن لم تسدد مبكرًا.
الافتراضات والقيود
- مبالغ ضريبة العقار والتأمين ورسوم جمعية الملاك من إدخالك — ولا تفترض الأداة أي معدلات محلية.
- لا تُحتسب الرهون ذات المعدل المتغير ولا تكاليف الإغلاق ولا هوامش حساب الضمان.
- النتائج تقديرات للتخطيط والتعلّم، وليست نصيحة مالية شخصية.
النتائج المالية تقديرات مبنية على المدخلات والافتراضات المعروضة، وليست نصيحة مالية. تحقّق من الأرقام مع المُقرض أو مقدّم الخدمة أو مستشار مؤهل قبل اتخاذ القرار.
أسئلة
لماذا يذهب معظم القسط في البداية إلى الفائدة؟
تُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقي، وهو في أعلى مستوياته في البداية. ومع انخفاض الرصيد يذهب جزء أكبر من كل قسط ثابت إلى أصل المبلغ.
هل تأمين الرهن (PMI) دائم؟
غالبًا لا. يسمح كثير من المقرضين بإلغائه عند بلوغ نحو 20 % من حقوق الملكية؛ وهذه الأداة تبقيه طوال المدة، لذا تبالغ قليلًا في التكلفة طويلة الأجل في تلك الحالة.
المنهجية والتحقق
- نوع النتيجة
- حساب رياضي دقيق (يُقرَّب للعرض فقط)
- إصدار الصيغة
- 1.0
- التحقق الآلي
- 5 حالة اختبار مرجعية وتحقق، تُقارن بقيم محسوبة بشكل مستقل. لا يمكن بناء الموقع إذا فشلت أي منها.
- المراجعة التحريرية
- بانتظار مراجعة تحريرية بشرية. صيغت الشروح بمساعدة الذكاء الاصطناعي، أما الصيغة والأمثلة فتتحقق منها الاختبارات الآلية أعلاه.
الخصوصية
كل ما تُدخله يُحسب في هذا المتصفح ولا يُرسل إلى Numerith أو إلى أي جهة أخرى. لأن هذه الحاسبة قد تتضمن بيانات مالية أو صحية شخصية، لا تُضاف مدخلاتك أبدًا إلى روابط المشاركة ولا تُحفظ في السجل. سياسة الخصوصية