حاسبة استهلاك الرهن العقاري
اعرض جدول استهلاك الرهن العقاري شهريًا وسنويًا، مع توزيع القسط بين الفائدة وأصل المبلغ، وموعد سداد نصف القرض.
المدخلات
النتائج
القسط الشهري
1,798.65 US$
- إجمالي الفائدة
- 347,515.44 US$
- إجمالي المدفوع
- 647,515.44 US$
- نسبة الدفعة الأولى التي تذهب للفائدة
- 83.4%
- الشهر الذي يُسدَّد فيه نصف القرض
- 252
✓حساب دقيق — التقريب للعرض فقط
| السنة | المدفوع | الفائدة | أصل المبلغ | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21,583.80 US$ | 17,899.80 US$ | 3,684.00 US$ | 296,316.00 US$ |
| 2 | 21,583.80 US$ | 17,672.54 US$ | 3,911.26 US$ | 292,404.74 US$ |
| 3 | 21,583.80 US$ | 17,431.32 US$ | 4,152.48 US$ | 288,252.26 US$ |
| 4 | 21,583.80 US$ | 17,175.19 US$ | 4,408.61 US$ | 283,843.65 US$ |
| 5 | 21,583.80 US$ | 16,903.29 US$ | 4,680.51 US$ | 279,163.14 US$ |
| 6 | 21,583.80 US$ | 16,614.61 US$ | 4,969.19 US$ | 274,193.95 US$ |
| 7 | 21,583.80 US$ | 16,308.11 US$ | 5,275.69 US$ | 268,918.26 US$ |
| 8 | 21,583.80 US$ | 15,982.74 US$ | 5,601.06 US$ | 263,317.20 US$ |
| 9 | 21,583.80 US$ | 15,637.26 US$ | 5,946.54 US$ | 257,370.66 US$ |
| 10 | 21,583.80 US$ | 15,270.50 US$ | 6,313.30 US$ | 251,057.36 US$ |
| 11 | 21,583.80 US$ | 14,881.12 US$ | 6,702.68 US$ | 244,354.68 US$ |
| 12 | 21,583.80 US$ | 14,467.71 US$ | 7,116.09 US$ | 237,238.59 US$ |
| 13 | 21,583.80 US$ | 14,028.78 US$ | 7,555.02 US$ | 229,683.57 US$ |
| 14 | 21,583.80 US$ | 13,562.86 US$ | 8,020.94 US$ | 221,662.63 US$ |
| 15 | 21,583.80 US$ | 13,068.10 US$ | 8,515.70 US$ | 213,146.93 US$ |
| 16 | 21,583.80 US$ | 12,542.88 US$ | 9,040.92 US$ | 204,106.01 US$ |
| 17 | 21,583.80 US$ | 11,985.26 US$ | 9,598.54 US$ | 194,507.47 US$ |
| 18 | 21,583.80 US$ | 11,393.25 US$ | 10,190.55 US$ | 184,316.92 US$ |
| 19 | 21,583.80 US$ | 10,764.69 US$ | 10,819.11 US$ | 173,497.81 US$ |
| 20 | 21,583.80 US$ | 10,097.41 US$ | 11,486.39 US$ | 162,011.42 US$ |
| 21 | 21,583.80 US$ | 9,388.94 US$ | 12,194.86 US$ | 149,816.56 US$ |
| 22 | 21,583.80 US$ | 8,636.79 US$ | 12,947.01 US$ | 136,869.55 US$ |
| 23 | 21,583.80 US$ | 7,838.27 US$ | 13,745.53 US$ | 123,124.02 US$ |
| 24 | 21,583.80 US$ | 6,990.46 US$ | 14,593.34 US$ | 108,530.68 US$ |
| الرقم | الدفعة | الفائدة | أصل المبلغ | الرصيد |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,798.65 US$ | 1,500.00 US$ | 298.65 US$ | 299,701.35 US$ |
| 2 | 1,798.65 US$ | 1,498.51 US$ | 300.14 US$ | 299,401.21 US$ |
| 3 | 1,798.65 US$ | 1,497.01 US$ | 301.64 US$ | 299,099.57 US$ |
| 4 | 1,798.65 US$ | 1,495.50 US$ | 303.15 US$ | 298,796.42 US$ |
| 5 | 1,798.65 US$ | 1,493.98 US$ | 304.67 US$ | 298,491.75 US$ |
| 6 | 1,798.65 US$ | 1,492.46 US$ | 306.19 US$ | 298,185.56 US$ |
| 7 | 1,798.65 US$ | 1,490.93 US$ | 307.72 US$ | 297,877.84 US$ |
| 8 | 1,798.65 US$ | 1,489.39 US$ | 309.26 US$ | 297,568.58 US$ |
| 9 | 1,798.65 US$ | 1,487.84 US$ | 310.81 US$ | 297,257.77 US$ |
| 10 | 1,798.65 US$ | 1,486.29 US$ | 312.36 US$ | 296,945.41 US$ |
| 11 | 1,798.65 US$ | 1,484.73 US$ | 313.92 US$ | 296,631.49 US$ |
| 12 | 1,798.65 US$ | 1,483.16 US$ | 315.49 US$ | 296,316.00 US$ |
| 13 | 1,798.65 US$ | 1,481.58 US$ | 317.07 US$ | 295,998.93 US$ |
| 14 | 1,798.65 US$ | 1,479.99 US$ | 318.66 US$ | 295,680.27 US$ |
| 15 | 1,798.65 US$ | 1,478.40 US$ | 320.25 US$ | 295,360.02 US$ |
| 16 | 1,798.65 US$ | 1,476.80 US$ | 321.85 US$ | 295,038.17 US$ |
| 17 | 1,798.65 US$ | 1,475.19 US$ | 323.46 US$ | 294,714.71 US$ |
| 18 | 1,798.65 US$ | 1,473.57 US$ | 325.08 US$ | 294,389.63 US$ |
| 19 | 1,798.65 US$ | 1,471.95 US$ | 326.70 US$ | 294,062.93 US$ |
| 20 | 1,798.65 US$ | 1,470.31 US$ | 328.34 US$ | 293,734.59 US$ |
| 21 | 1,798.65 US$ | 1,468.67 US$ | 329.98 US$ | 293,404.61 US$ |
| 22 | 1,798.65 US$ | 1,467.02 US$ | 331.63 US$ | 293,072.98 US$ |
| 23 | 1,798.65 US$ | 1,465.36 US$ | 333.29 US$ | 292,739.69 US$ |
| 24 | 1,798.65 US$ | 1,463.70 US$ | 334.95 US$ | 292,404.74 US$ |
لا تُضاف المدخلات أبدًا إلى الروابط في الحاسبات المالية أو حاسبات الرواتب أو الصحة.
ماذا لو؟
اختر مُدخلًا واسحب المؤشر لترى كيف تتغير النتيجة.
ماذا تفعل هذه الحاسبة
يُظهر جدول الاستهلاك كيف يتوزع كل قسط بين الفائدة وأصل المبلغ وكيف ينخفض الرصيد. وهو مفيد لفهم تراكم حقوق الملكية وتكلفة السنوات الأولى من الرهن.
المعادلة وطريقة الحساب
مثال محلول
نتيجة هذه الأداة بمدخلاتها الافتراضية:
المدخلات
- مبلغ القرض: 300000 (أي عملة)
- معدل الفائدة (سنوي): 6 %
- المدة: 30 سنوات
النتائج
- القسط الشهري: 1,798.65
- إجمالي الفائدة: 347,515.44
- إجمالي المدفوع: 647,515.44
- نسبة الدفعة الأولى التي تذهب للفائدة: 83.4%
- الشهر الذي يُسدَّد فيه نصف القرض: 252
كيف تقرأ النتائج
حصة الفائدة من القسط الأول تُظهر مدى تركّز الفائدة في البداية. والشهر الذي يُسدَّد فيه نصف القرض يأتي عادةً بعد منتصف المدة بكثير.
الافتراضات والقيود
- تُقرَّب الفائدة إلى السنت في كل فترة، كما يفعل المقرضون؛ لذا قد تختلف الإجماليات ببضعة سنتات عن التقديرات المبنية على الصيغة وحدها.
- للقروض ذات المعدل الثابت والمستهلكة بالكامل فقط.
النتائج المالية تقديرات مبنية على المدخلات والافتراضات المعروضة، وليست نصيحة مالية. تحقّق من الأرقام مع المُقرض أو مقدّم الخدمة أو مستشار مؤهل قبل اتخاذ القرار.
أسئلة
هل يمكنني تصدير الجدول؟
نعم — استخدم زر تصدير CSV أسفل النتائج لتنزيل الجدول الشهري كاملًا.
المنهجية والتحقق
- نوع النتيجة
- حساب رياضي دقيق (يُقرَّب للعرض فقط)
- إصدار الصيغة
- 1.0
- التحقق الآلي
- 3 حالة اختبار مرجعية وتحقق، تُقارن بقيم محسوبة بشكل مستقل. لا يمكن بناء الموقع إذا فشلت أي منها.
- المراجعة التحريرية
- بانتظار مراجعة تحريرية بشرية. صيغت الشروح بمساعدة الذكاء الاصطناعي، أما الصيغة والأمثلة فتتحقق منها الاختبارات الآلية أعلاه.
الخصوصية
كل ما تُدخله يُحسب في هذا المتصفح ولا يُرسل إلى Numerith أو إلى أي جهة أخرى. لأن هذه الحاسبة قد تتضمن بيانات مالية أو صحية شخصية، لا تُضاف مدخلاتك أبدًا إلى روابط المشاركة ولا تُحفظ في السجل. سياسة الخصوصية