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Logement, immobilier et prêts

Calculatrice de rendement d’investissement locatif

Calculez le taux de capitalisation, le résultat d’exploitation net, le flux de trésorerie, le rendement sur fonds propres et le DSCR d’un investissement locatif.

Vos données

Résultats

Taux de capitalisation

6.833%

Revenu net d’exploitation (RNE)
$20,500.00
Cash-flow annuel après service de la dette
$8,500.00
Rendement des fonds propres investis
11.333%
Ratio de couverture du service de la dette
1.71

✓Calcul exact — arrondi uniquement pour l’affichage

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Et si… ?

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Ce que fait cette calculatrice

Les investisseurs utilisent plusieurs rendements : le taux de capitalisation mesure le revenu du bien par rapport au prix, quel que soit le financement ; le rendement sur fonds propres montre le retour sur la somme que vous avez investie.

Formule et méthode

RNE = loyers × (1 − vacance) − charges d’exploitation ; Taux de cap = RNE ÷ prix Flux de trésorerie = RNE − service de la dette ; Rendement sur fonds propres = flux ÷ fonds investis ; DSCR = RNE ÷ service de la dette

Exemple détaillé

Calculé par cet outil avec ses valeurs par défaut :

Données

  • Prix d’achat: 300000 (toute devise)
  • Loyer annuel brut: 30000 (toute devise)
  • Vacance et impayés: 5 %
  • Charges d’exploitation annuelles (hors prêt): 8000 (toute devise)
  • Mensualités annuelles de prêt (service de la dette): 12000 (toute devise)
  • Total des fonds investis (apport + frais): 75000 (toute devise)

Résultats

  • Taux de capitalisation: 6.833%
  • Revenu net d’exploitation (RNE): 20,500
  • Cash-flow annuel après service de la dette: 8,500
  • Rendement des fonds propres investis: 11.333%
  • Ratio de couverture du service de la dette: 1.71

Comment lire les résultats

Les prêteurs recherchent souvent un DSCR supérieur à 1,2 environ. Un taux de capitalisation inférieur au taux du prêt signifie que l’effet de levier réduit votre rendement.

Hypothèses et limites

  • Les charges d’exploitation excluent les mensualités du prêt et l’amortissement.
  • Les dépenses d’investissement doivent être budgétées séparément.

Les résultats financiers sont des estimations fondées sur les données et hypothèses affichées. Ce ne sont pas des conseils financiers ; faites confirmer les chiffres par votre prêteur, votre fournisseur ou un conseiller qualifié avant de décider.

Questions

Un taux de capitalisation plus élevé est-il toujours meilleur ?

Pas forcément — des taux élevés reflètent souvent un risque plus grand ou un emplacement plus faible.

Méthodologie et vérification

Type de résultat
Calcul mathématique exact (arrondi uniquement pour l’affichage)
Version de la formule
1.0
Vérification automatisée
3 cas de test de référence et de validation, comparés à des valeurs calculées indépendamment. Le site ne peut pas être généré si l’un d’eux échoue.
Relecture éditoriale
En attente de relecture humaine. L’explication a été rédigée avec l’aide de l’IA ; la formule et les exemples sont vérifiés par les tests automatisés ci-dessus.

Confidentialité

Tout ce que vous saisissez est calculé dans ce navigateur et n’est envoyé ni à Numerith ni à personne d’autre. Comme cette calculatrice peut impliquer des données financières ou de santé personnelles, vos données ne sont jamais ajoutées aux liens de partage ni enregistrées dans l’historique. Politique de confidentialité