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Logement, immobilier et prêts

Calculatrice de cash-flow locatif

Estimez le flux de trésorerie mensuel et annuel d’un bien loué après vacance, prêt, taxes, assurance, entretien et frais de gestion.

Vos données

Résultats

Cash-flow mensuel

$48.00

Cash-flow annuel
$576.00
Revenu mensuel effectif
$1,900.00
Total des charges mensuelles
$1,852.00
Taux d’occupation d’équilibre
92.4%

≈Estimation fondée sur le modèle et les hypothèses indiqués

Les données ne sont jamais ajoutées aux liens pour les calculatrices financières, salariales ou de santé.

Et si… ?

Choisissez une donnée et faites glisser le curseur pour voir comment le résultat change.

Ce que fait cette calculatrice

Un flux de trésorerie positif signifie que le loyer couvre tous les coûts avec un reste. Cet outil détaille chaque coût pour voir où va l’argent et le taux d’occupation nécessaire pour atteindre l’équilibre.

Formule et méthode

Flux = loyers × (1 − vacance) − (mensualité + taxes + assurance + entretien% × loyers + gestion% × loyers perçus + charges + autres)

Exemple détaillé

Calculé par cet outil avec ses valeurs par défaut :

Données

  • Loyer mensuel: 2000 (toute devise)
  • Provision pour vacance: 5 %
  • Mensualité du prêt immobilier: 1200 (toute devise)
  • Taxe foncière mensuelle: 250 (toute devise)
  • Assurance mensuelle: 100 (toute devise)
  • Provision d’entretien (% du loyer): 5 %
  • Frais de gestion (% des loyers encaissés): 8 %
  • Charges de copropriété mensuelles: 0 (toute devise)
  • Autres coûts mensuels: 50 (toute devise)

Résultats

  • Cash-flow mensuel: 48
  • Cash-flow annuel: 576
  • Revenu mensuel effectif: 1,900
  • Total des charges mensuelles: 1,852
  • Taux d’occupation d’équilibre: 92.4%

Comment lire les résultats

Une marge mince laisse peu de place pour les réparations ou de longues vacances ; le taux d’occupation d’équilibre indique la vacance que vous pouvez absorber.

Hypothèses et limites

  • Les coûts qui dépendent du lieu (taxes, assurance, frais) sont saisis par vous ; l’outil ne suppose jamais de taux locaux.
  • L’impôt sur le revenu locatif n’est pas inclus.

Les résultats financiers sont des estimations fondées sur les données et hypothèses affichées. Ce ne sont pas des conseils financiers ; faites confirmer les chiffres par votre prêteur, votre fournisseur ou un conseiller qualifié avant de décider.

Questions

Quelle provision d’entretien utiliser ?

De nombreux investisseurs prévoient 5 à 10 % du loyer, davantage pour les bâtiments anciens.

Méthodologie et vérification

Type de résultat
Estimation fondée sur le modèle et les hypothèses indiqués
Version de la formule
1.0
Vérification automatisée
3 cas de test de référence et de validation, comparés à des valeurs calculées indépendamment. Le site ne peut pas être généré si l’un d’eux échoue.
Relecture éditoriale
En attente de relecture humaine. L’explication a été rédigée avec l’aide de l’IA ; la formule et les exemples sont vérifiés par les tests automatisés ci-dessus.

Confidentialité

Tout ce que vous saisissez est calculé dans ce navigateur et n’est envoyé ni à Numerith ni à personne d’autre. Comme cette calculatrice peut impliquer des données financières ou de santé personnelles, vos données ne sont jamais ajoutées aux liens de partage ni enregistrées dans l’historique. Politique de confidentialité