Calculadora de alquilar o comprar
Compara el coste neto de alquilar frente a comprar una vivienda durante tu estancia prevista, con patrimonio, revalorización y coste de oportunidad.
Tus datos
Resultados
Opción más barata en este periodo
Alquilar
- Diferencia de coste neto
- $21,289.19
- Coste neto de comprar
- $166,728.96
- Coste neto de alquilar
- $145,439.78
- Tu patrimonio tras vender
- $173,100.59
- Alquiler total pagado
- $183,899.09
≈Estimación basada en el modelo y los supuestos indicados
Notas sobre este resultado
- Coste neto de comprar = dinero inicial + cuotas + impuesto, mantenimiento y seguro − patrimonio tras vender.
- Coste neto de alquilar = alquiler pagado − lo que habría rendido el dinero inicial invertido. Las diferencias mensuales de coste no se invierten en este modelo, y se ignoran los impuestos sobre ganancias y las deducciones por intereses hipotecarios.
Los datos nunca se añaden a los enlaces en calculadoras financieras, salariales o de salud.
¿Y si…?
Elige un dato y desliza el control para ver cómo cambia el resultado.
Qué hace esta calculadora
Comprar genera patrimonio, pero conlleva costes iniciales y corrientes; alquilar deja el efectivo libre para invertir. Esta herramienta suma ambos caminos durante los años que piensas quedarte.
Fórmula y método
Ejemplo resuelto
Calculado por esta herramienta con sus valores predeterminados:
Datos
- Tiempo que piensas quedarte: 7 años
- Alquiler mensual actual: 2000 (cualquier moneda)
- Subida anual del alquiler: 3 %
- Precio de la vivienda: 400000 (cualquier moneda)
- Entrada: 20 %
- Gastos de compra (% del precio): 3 %
- Tipo de la hipoteca: 6.5 %
- Plazo de la hipoteca: 30 años
- Impuesto sobre inmuebles (% del valor al año): 1.2 %
- Mantenimiento (% del valor al año): 1 %
- Seguro de hogar al año: 1500 (cualquier moneda)
- Revalorización anual de la vivienda: 3 %
- Gastos de venta (% del precio de venta): 6 %
- Rentabilidad si se invirtiera el dinero inicial: 5 %
Resultados
- Opción más barata en este periodo: Alquilar
- Diferencia de coste neto: 21,289.19
- Coste neto de comprar: 166,728.96
- Coste neto de alquilar: 145,439.78
- Tu patrimonio tras vender: 173,100.59
- Alquiler total pagado: 183,899.09
Cómo interpretar los resultados
Las estancias cortas suelen favorecer el alquiler porque dominan los costes de compra y venta; las más largas inclinan la balanza hacia la compra.
Supuestos y limitaciones
- Modelo simplificado: las diferencias de costes mensuales no se invierten y se ignoran los impuestos, las deducciones por intereses y las fianzas.
- Los precios de la vivienda y las rentabilidades son inciertos: prueba varias hipótesis.
Los resultados financieros son estimaciones basadas en los datos y supuestos mostrados. No son asesoramiento financiero; confirma las cifras con tu entidad, proveedor o un asesor cualificado antes de decidir.
Preguntas
¿Qué influye más en el resultado?
Normalmente cuánto tiempo te quedas, la subida del precio de la vivienda y la relación alquiler/precio.
Metodología y verificación
- Tipo de resultado
- Estimación basada en el modelo y los supuestos indicados
- Versión de la fórmula
- 1.0
- Verificación automática
- 3 casos de prueba de referencia y validación, comparados con valores calculados de forma independiente. El sitio no se puede generar si alguno falla.
- Revisión editorial
- Pendiente de revisión editorial humana. La explicación se redactó con ayuda de IA; la fórmula y los ejemplos se verifican con las pruebas automáticas anteriores.
Privacidad
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