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Vivienda, inmuebles e hipotecas

Calculadora de capacidad para comprar vivienda

Calcula la vivienda más cara que puede sostener tu presupuesto mensual de vivienda, con el impuesto de la propiedad como parte del precio, el seguro y las cuotas.

Tus datos

Introduce tu tipo efectivo local.

Resultados

Precio máximo de la vivienda

$367,593.44

Importe de la hipoteca
$317,593.44
Capital e intereses mensuales
$2,007.41
Impuesto sobre inmuebles mensual
$367.59
Entrada como % del precio
13.6%

≈Estimación basada en el modelo y los supuestos indicados

Los datos nunca se añaden a los enlaces en calculadoras financieras, salariales o de salud.

¿Y si…?

Elige un dato y desliza el control para ver cómo cambia el resultado.

Qué hace esta calculadora

En lugar de partir de las ratios de los prestamistas, parte de la cantidad mensual que te resulta cómoda. Como el impuesto de la propiedad sube con el precio, la herramienta halla el precio con el que todo encaja en tu presupuesto.

Fórmula y método

Presupuesto = (Precio − Entrada) × k + Precio × impuesto% ÷ 12 + seguro ÷ 12 + comunidad, donde k = i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Despejando: Precio = (Presupuesto − seguro/12 − comunidad + Entrada × k) ÷ (k + impuesto% ÷ 12).

Ejemplo resuelto

Calculado por esta herramienta con sus valores predeterminados:

Datos

  • Presupuesto mensual total para vivienda: 2500 (cualquier moneda)
  • Entrada: 50000 (cualquier moneda)
  • Tipo de la hipoteca (anual): 6.5 %
  • Plazo del préstamo: 30 años
  • Tipo del impuesto sobre inmuebles (% del precio al año): 1.2 %
  • Seguro de hogar al año: 1500 (cualquier moneda)
  • Gastos de comunidad al mes: 0 (cualquier moneda)

Resultados

  • Precio máximo de la vivienda: 367,593.44
  • Importe de la hipoteca: 317,593.44
  • Capital e intereses mensuales: 2,007.41
  • Impuesto sobre inmuebles mensual: 367.59
  • Entrada como % del precio: 13.6%

Cómo interpretar los resultados

Si la entrada es baja, quizá debas pagar también un seguro hipotecario, que este presupuesto no incluye.

Supuestos y limitaciones

  • Los costes que dependen del lugar (impuestos, seguros, tasas) los introduces tú; la herramienta nunca supone tarifas locales.
  • Los gastos de cierre y el mantenimiento van aparte.

Los resultados financieros son estimaciones basadas en los datos y supuestos mostrados. No son asesoramiento financiero; confirma las cifras con tu entidad, proveedor o un asesor cualificado antes de decidir.

Preguntas

¿En qué se diferencia de la calculadora de capacidad hipotecaria?

Aquella aplica los límites de endeudamiento de los prestamistas a tus ingresos; esta parte de la cuota que tú eliges.

Metodología y verificación

Tipo de resultado
Estimación basada en el modelo y los supuestos indicados
Versión de la fórmula
1.0
Verificación automática
3 casos de prueba de referencia y validación, comparados con valores calculados de forma independiente. El sitio no se puede generar si alguno falla.
Revisión editorial
Pendiente de revisión editorial humana. La explicación se redactó con ayuda de IA; la fórmula y los ejemplos se verifican con las pruebas automáticas anteriores.

Privacidad

Todo lo que introduces se calcula en este navegador y no se envía a Numerith ni a nadie más. Como esta calculadora puede incluir datos financieros o de salud personales, tus datos nunca se añaden a los enlaces para compartir ni se guardan en el historial. Política de privacidad