Calculadora de rentabilidad de inversión inmobiliaria
Calcula la tasa de capitalización, el resultado operativo neto, el flujo de caja, la rentabilidad sobre el efectivo invertido y el DSCR de una inversión inmobiliaria en alquiler.
Tus datos
Resultados
Tasa de capitalización
6.833%
- Ingreso operativo neto (NOI)
- $20,500.00
- Flujo de caja anual tras el servicio de la deuda
- $8,500.00
- Rentabilidad sobre el efectivo invertido
- 11.333%
- Ratio de cobertura del servicio de la deuda
- 1.71
✓Cálculo exacto: solo se redondea para mostrarlo
Los datos nunca se añaden a los enlaces en calculadoras financieras, salariales o de salud.
¿Y si…?
Elige un dato y desliza el control para ver cómo cambia el resultado.
Qué hace esta calculadora
Los inversores usan varios rendimientos: la tasa de capitalización mide los ingresos de la propiedad respecto al precio con independencia de la financiación; la rentabilidad sobre efectivo muestra el retorno del dinero que aportaste.
Fórmula y método
Ejemplo resuelto
Calculado por esta herramienta con sus valores predeterminados:
Datos
- Precio de compra: 300000 (cualquier moneda)
- Alquiler bruto anual: 30000 (cualquier moneda)
- Desocupación e impagos: 5 %
- Gastos operativos anuales (sin hipoteca): 8000 (cualquier moneda)
- Cuotas anuales de hipoteca (servicio de la deuda): 12000 (cualquier moneda)
- Efectivo total invertido (entrada + gastos): 75000 (cualquier moneda)
Resultados
- Tasa de capitalización: 6.833%
- Ingreso operativo neto (NOI): 20,500
- Flujo de caja anual tras el servicio de la deuda: 8,500
- Rentabilidad sobre el efectivo invertido: 11.333%
- Ratio de cobertura del servicio de la deuda: 1.71
Cómo interpretar los resultados
Los prestamistas suelen buscar un DSCR superior a 1,2. Una tasa de capitalización inferior al tipo hipotecario significa que el apalancamiento reduce tu rentabilidad.
Supuestos y limitaciones
- Los gastos operativos excluyen las cuotas hipotecarias y la amortización contable.
- Las inversiones de capital deben presupuestarse por separado.
Los resultados financieros son estimaciones basadas en los datos y supuestos mostrados. No son asesoramiento financiero; confirma las cifras con tu entidad, proveedor o un asesor cualificado antes de decidir.
Preguntas
¿Una tasa de capitalización más alta es siempre mejor?
No necesariamente: las tasas altas suelen reflejar más riesgo o ubicaciones más débiles.
Metodología y verificación
- Tipo de resultado
- Cálculo matemático exacto (redondeado solo para mostrarlo)
- Versión de la fórmula
- 1.0
- Verificación automática
- 3 casos de prueba de referencia y validación, comparados con valores calculados de forma independiente. El sitio no se puede generar si alguno falla.
- Revisión editorial
- Pendiente de revisión editorial humana. La explicación se redactó con ayuda de IA; la fórmula y los ejemplos se verifican con las pruebas automáticas anteriores.
Privacidad
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