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Vivienda, inmuebles e hipotecas

Calculadora de puntos hipotecarios

Decide si comprar puntos de descuento hipotecarios compensa hallando el mes de equilibrio y el ahorro neto total.

Tus datos

Pregunta a tu prestamista: 0,25 % por punto es habitual, pero no universal.

Resultados

Punto de equilibrio (meses)

61

Coste de los puntos
$6,000.00
Nuevo tipo
6.5%
Ahorro mensual
$99.71
Ahorro neto total (intereses ahorrados − coste)
$29,887.34

✓Cálculo exacto: solo se redondea para mostrarlo

Los datos nunca se añaden a los enlaces en calculadoras financieras, salariales o de salud.

¿Y si…?

Elige un dato y desliza el control para ver cómo cambia el resultado.

Qué hace esta calculadora

Los puntos de descuento son comisiones iniciales que reducen tu tipo de interés. Solo compensan si mantienes el préstamo el tiempo suficiente para que el ahorro mensual supere el coste.

Fórmula y método

Coste = préstamo × puntos × coste por punto; Tipo nuevo = tipo − puntos × reducción por punto Meses de equilibrio = techo(coste ÷ ahorro mensual)

Ejemplo resuelto

Calculado por esta herramienta con sus valores predeterminados:

Datos

  • Importe del préstamo: 300000 (cualquier moneda)
  • Tipo sin puntos: 7 %
  • Plazo: 30 años
  • Puntos a comprar: 2
  • Reducción del tipo por punto: 0.25 %
  • Coste por punto (% del préstamo): 1 %

Resultados

  • Punto de equilibrio (meses): 61
  • Coste de los puntos: 6,000
  • Nuevo tipo: 6.5%
  • Ahorro mensual: 99.71
  • Ahorro neto total (intereses ahorrados − coste): 29,887.34

Cómo interpretar los resultados

Si podrías vender o refinanciar antes del mes de equilibrio, los puntos normalmente no valen la pena.

Supuestos y limitaciones

  • La reducción del tipo por punto varía según el prestamista y el mercado.
  • El tratamiento fiscal de los puntos difiere según la jurisdicción.

Los resultados financieros son estimaciones basadas en los datos y supuestos mostrados. No son asesoramiento financiero; confirma las cifras con tu entidad, proveedor o un asesor cualificado antes de decidir.

Preguntas

¿Qué es un punto?

Normalmente el 1 % del importe del préstamo.

Metodología y verificación

Tipo de resultado
Cálculo matemático exacto (redondeado solo para mostrarlo)
Versión de la fórmula
1.0
Verificación automática
3 casos de prueba de referencia y validación, comparados con valores calculados de forma independiente. El sitio no se puede generar si alguno falla.
Revisión editorial
Pendiente de revisión editorial humana. La explicación se redactó con ayuda de IA; la fórmula y los ejemplos se verifican con las pruebas automáticas anteriores.

Privacidad

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