输入
结果
资本化率
6.833%
- 净营业收入（NOI）
- US$20,500.00
- 偿债后年度现金流
- US$8,500.00
- 现金回报率
- 11.333%
- 偿债覆盖率
- 1.71
✓精确计算——仅为显示而四舍五入
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此计算器的用途
投资者使用多种收益指标：资本化率衡量房产收入相对价格的比例，与融资无关；现金回报率显示您投入现金的回报。
公式与方法
NOI = 租金 × (1 − 空置率) − 运营费用; 资本化率 = NOI ÷ 价格
现金流 = NOI − 还本付息; 现金回报率 = 现金流 ÷ 投入现金; DSCR = NOI ÷ 还本付息
计算示例
由本工具使用默认输入计算得出：
输入
- 买入价: 300000 (任意货币)
- 年度总租金: 30000 (任意货币)
- 空置和欠租损失: 5 %
- 年度运营费用（不含房贷）: 8000 (任意货币)
- 年度房贷还款（偿债）: 12000 (任意货币)
- 投入现金总额（首付 + 费用）: 75000 (任意货币)
结果
- 资本化率: 6.833%
- 净营业收入（NOI）: 20,500
- 偿债后年度现金流: 8,500
- 现金回报率: 11.333%
- 偿债覆盖率: 1.71
如何解读结果
贷款机构通常希望 DSCR 高于约 1.2。资本化率低于按揭利率意味着杠杆会降低您的回报。
假设与局限
- 运营费用不含按揭月供和折旧。
- 资本性支出应单独预算。
财务结果是基于所示输入和假设的估算，不构成财务建议；做决定前请向贷款机构、服务商或合格顾问确认数字。
问题
资本化率越高一定越好吗？
不一定——较高的资本化率往往反映更高的风险或较弱的地段。
方法与验证
- 结果类型
- 精确的数学计算（仅为显示而四舍五入）
- 公式版本
- 1.0
- 自动验证
- 3 个参考与验证测试用例，与独立计算的数值进行比对。只要其中任何一个失败，网站就无法构建。
- 编辑审核
- 尚待人工编辑审核。说明文字在 AI 协助下起草；公式和示例已由上述自动测试验证。
隐私
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