输入
结果
最高房价
US$367,593.44
- 房贷金额
- US$317,593.44
- 每月本金和利息
- US$2,007.41
- 每月房产税
- US$367.59
- 首付占房价比例
- 13.6%
≈基于所述模型和假设的估算
对于财务、薪资和健康类计算器，输入绝不会加入链接。
假如……？
选择一个输入项并拖动滑块，查看结果如何变化。
此计算器的用途
不要从贷款机构的比率出发，而是从您愿意每月支付的金额出发。由于房产税随房价上升，本工具会求出一个让所有费用刚好落在预算内的房价。
公式与方法
预算 = (房价 − 首付) × k + 房价 × 税率% ÷ 12 + 保险 ÷ 12 + 物业费，其中 k = i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。
求解：房价 = (预算 − 保险/12 − 物业费 + 首付 × k) ÷ (k + 税率% ÷ 12)。
计算示例
由本工具使用默认输入计算得出：
输入
- 每月住房总预算: 2500 (任意货币)
- 首付款: 50000 (任意货币)
- 房贷利率（年）: 6.5 %
- 贷款期限: 30 年
- 房产税率（每年占房价的 %）: 1.2 %
- 每年房屋保险: 1500 (任意货币)
- 每月物业费: 0 (任意货币)
结果
- 最高房价: 367,593.44
- 房贷金额: 317,593.44
- 每月本金和利息: 2,007.41
- 每月房产税: 367.59
- 首付占房价比例: 13.6%
如何解读结果
如果首付比例较低，您还可能需要支付按揭保险，而此预算不包含它。
假设与局限
- 与地点相关的费用（税费、保险、手续费）由您自行输入；本工具从不假设当地税率。
- 过户费用和维护费另计。
财务结果是基于所示输入和假设的估算，不构成财务建议；做决定前请向贷款机构、服务商或合格顾问确认数字。
问题
这与按揭负担能力计算器有何不同？
那个工具把贷款机构的债务收入比限制应用到您的收入上；这个工具从您选定的月供出发。
方法与验证
- 结果类型
- 基于所述模型和假设的估算
- 公式版本
- 1.0
- 自动验证
- 3 个参考与验证测试用例，与独立计算的数值进行比对。只要其中任何一个失败，网站就无法构建。
- 编辑审核
- 尚待人工编辑审核。说明文字在 AI 协助下起草；公式和示例已由上述自动测试验证。
隐私
您输入的所有内容都在此浏览器中计算，不会发送给 Numerith 或任何其他方。 由于此计算器可能涉及个人财务或健康信息，您的输入绝不会加入分享链接，也不会保存到历史记录。 隐私政策