输入
结果
预计最高房价
US$460,299.87
- 最高贷款金额
- US$400,299.87
- 每月最高住房支出
- US$2,800.00
- 其中本金和利息
- US$2,400.00
- 起限制作用的上限
- 住房支出比（前端）
≈基于所述模型和假设的估算
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假如……？
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此计算器的用途
贷款机构通常限制您的税前收入中用于住房（前端比率）和全部债务（后端比率）的比例。此工具应用这两项限制——默认 28% 和 36%——来估算最高贷款额。
公式与方法
最高住房支出 = min(收入/12 × 前端%, 收入/12 × 后端% − 其他债务)
最高本金和利息 = 最高住房支出 − 税、保险和物业费
最高贷款 = PMT × (1 − (1 + i)^−n) / i； 最高房价 = 最高贷款 + 首付
计算示例
由本工具使用默认输入计算得出：
输入
- 家庭年度税前收入: 120000 (任意货币)
- 其他每月债务还款: 500 (任意货币)
- 可用首付: 60000 (任意货币)
- 利率（年）: 6 %
- 贷款期限: 30 年
- 每月房产税、保险和物业费: 400 (任意货币)
- 最高住房支出比（前端）: 28 %
- 最高总负债比（后端）: 36 %
结果
- 预计最高房价: 460,299.87
- 最高贷款金额: 400,299.87
- 每月最高住房支出: 2,800
- 其中本金和利息: 2,400
- 起限制作用的上限: 住房支出比（前端）
如何解读结果
起约束作用的上限说明哪个比率在限制您。如果是后端比率，偿还其他债务比提高收入更能增加您的预算。
假设与局限
- 贷款机构使用各自的比率、信用评分和储备要求；28/36 是常见的参考准则，而非规定。
- 有资格获得贷款并不等于对您的预算来说负担轻松。
- 结果仅为用于规划和教育的估算，不构成个人理财建议。
财务结果是基于所示输入和假设的估算，不构成财务建议；做决定前请向贷款机构、服务商或合格顾问确认数字。
问题
应该输入哪种收入？
家庭税前收入，因为贷款比率按惯例以税前收入为基础。
方法与验证
- 结果类型
- 基于所述模型和假设的估算
- 公式版本
- 1.0
- 自动验证
- 3 个参考与验证测试用例，与独立计算的数值进行比对。只要其中任何一个失败，网站就无法构建。
- 编辑审核
- 尚待人工编辑审核。说明文字在 AI 协助下起草；公式和示例已由上述自动测试验证。
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