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Planification financière

Calculatrice de capacité d’emprunt immobilier

Estimez le prix maximal du bien et le prêt auquel vous pouvez prétendre à partir des limites de ratio dette/revenu avant et après.

Vos données

Résultats

Prix maximal estimé du logement

$460,299.87

Montant maximal du prêt
$400,299.87
Coût mensuel maximal du logement
$2,800.00
Dont capital et intérêts
$2,400.00
Limite déterminante
Taux d’effort logement (front-end)

≈Estimation fondée sur le modèle et les hypothèses indiqués

Les données ne sont jamais ajoutées aux liens pour les calculatrices financières, salariales ou de santé.

Et si… ?

Choisissez une donnée et faites glisser le curseur pour voir comment le résultat change.

Ce que fait cette calculatrice

Les prêteurs plafonnent généralement la part de votre revenu brut consacrée au logement (ratio avant) et à l’ensemble des dettes (ratio arrière). Cet outil applique les deux limites — 28 % et 36 % par défaut — pour estimer un prêt maximal.

Formule et méthode

Logement max = min(revenu/12 × % avant, revenu/12 × % arrière − autres dettes) Capital et intérêts max = logement max − taxe, assurance et copropriété Prêt max = PMT × (1 − (1 + i)^−n) / i ; Prix max = prêt max + apport

Exemple détaillé

Calculé par cet outil avec ses valeurs par défaut :

Données

  • Revenu annuel brut du foyer: 120000 (toute devise)
  • Autres remboursements mensuels de dettes: 500 (toute devise)
  • Apport disponible: 60000 (toute devise)
  • Taux d’intérêt (annuel): 6 %
  • Durée du prêt: 30 ans
  • Taxe foncière, assurance et charges mensuelles: 400 (toute devise)
  • Taux d’effort logement maximal (front-end): 28 %
  • Taux d’endettement total maximal (back-end): 36 %

Résultats

  • Prix maximal estimé du logement: 460,299.87
  • Montant maximal du prêt: 400,299.87
  • Coût mensuel maximal du logement: 2,800
  • Dont capital et intérêts: 2,400
  • Limite déterminante: Taux d’effort logement (front-end)

Comment lire les résultats

La limite contraignante indique quel ratio vous restreint. S’il s’agit du ratio arrière, rembourser d’autres dettes augmente davantage votre budget qu’un revenu plus élevé.

Hypothèses et limites

  • Les prêteurs utilisent leurs propres ratios, scores de crédit et réserves ; 28/36 est une ligne directrice courante, pas une règle.
  • Être admissible à un prêt ne signifie pas qu’il soit confortable pour votre budget.
  • Les résultats sont des estimations à des fins de planification et d’éducation, et non un conseil financier personnalisé.

Les résultats financiers sont des estimations fondées sur les données et hypothèses affichées. Ce ne sont pas des conseils financiers ; faites confirmer les chiffres par votre prêteur, votre fournisseur ou un conseiller qualifié avant de décider.

Questions

Quel revenu dois-je saisir ?

Le revenu brut (avant impôts) du ménage, car les ratios de prêt se fondent conventionnellement sur le revenu brut.

Méthodologie et vérification

Type de résultat
Estimation fondée sur le modèle et les hypothèses indiqués
Version de la formule
1.0
Vérification automatisée
3 cas de test de référence et de validation, comparés à des valeurs calculées indépendamment. Le site ne peut pas être généré si l’un d’eux échoue.
Relecture éditoriale
En attente de relecture humaine. L’explication a été rédigée avec l’aide de l’IA ; la formule et les exemples sont vérifiés par les tests automatisés ci-dessus.

Confidentialité

Tout ce que vous saisissez est calculé dans ce navigateur et n’est envoyé ni à Numerith ni à personne d’autre. Comme cette calculatrice peut impliquer des données financières ou de santé personnelles, vos données ne sont jamais ajoutées aux liens de partage ni enregistrées dans l’historique. Politique de confidentialité